Zona Técnica
Guía clara y práctica sobre especificaciones, instalación y mantenimiento de nuestras casas prefabricadas plegables y expandibles, sin tablas.
Propósito de esta guía
Explicamos, con lenguaje llano y enfoque profesional, cómo están hechas las viviendas Vivir Flex, qué opciones técnicas existen y cómo instalarlas y mantenerlas correctamente.
1) Estructura y dimensiones del módulo
Estructura principal de acero galvanizado reforzado, diseñada para transporte, vientos fuertes y sismos moderados. Cada unidad viaja en formato compacto (plegada) y, al desplegarse, triplica su tamaño.
- Superficie útil desplegada aproximada: 20 pies ≈ 36 m² · 30 pies ≈ 54 m² · 40 pies ≈ 72 m².
- Esquinas reforzadas, puntos de anclaje estándar y base elevada para ventilación y protección frente a humedad.
2) Aislamiento y paneles (térmico y acústico)
El rendimiento térmico y acústico depende del tipo de panel sándwich y del material aislante del núcleo. Estándar Vivir Flex: núcleo EPS de 50 mm en techo, paredes y suelo.
¿Cuándo subir de nivel?
- PU/PUR 75–100 mm: máxima eficiencia con menos espesor; recomendado en climas extremos (frío/calor).
- Lana de roca: gran aislamiento acústico y mejor respuesta al fuego; ideal en zonas ruidosas o con requisitos de seguridad.
- Fibra de vidrio: equilibrio térmico/acústico; buen comportamiento frente a humedad.
Un panel de mayor espesor y mejor núcleo reduce el uso de climatización, estabiliza la temperatura interior y mejora la privacidad.
3) Sistema estructural y cimentación
- Nivelación del terreno (plano y compactado).
- Capa drenante de grava para evitar humedades por capilaridad.
- Apoyos puntuales (bloques/zapatas) o pilotes en suelos blandos; separación del suelo para ventilación.
- Membrana antihumedad en emplazamientos de alta humedad.
- Evitar el contacto directo con el terreno natural.
Nota: En España, la adaptación a normativa (CTE) se realiza bajo proyecto y dirección técnica cuando aplique.
4) Aberturas y cerramientos (puertas, ventanas y remates)
- Puerta principal: acero galvanizado reforzado o puerta de seguridad multipunto.
- Puertas interiores: melamina, PVC o madera lacada; posibilidad de corredera para optimizar espacio.
- Ventanas estándar: PVC o aluminio con RPT y doble acristalamiento Low‑E (estándar).
- Accionamientos: corredera, batiente u oscilobatiente; opciones de mosquitera o persiana.
- Remates: perfilería metálica con juntas de alta estanqueidad; sellados impermeables.
5) Instalaciones eléctricas y de fontanería
- Eléctrica: potencia doméstica típica (hasta 7–9 kW), cuadro, magnetotérmicos y diferencial; ampliable bajo demanda.
- Fotovoltaica: preinstalación y compatibilidad con inversor y baterías.
- Fontanería: tuberías PPR/PVC para AF/AC y desagües; conexiones listas en cocina y baño.
- ACS opcional: termo eléctrico, calentador a gas o termosifón solar.
6) Protección climática y durabilidad
Resistencia de referencia: viento categoría 10 y sismo categoría 6. La validación final depende del estudio técnico del emplazamiento y puede requerir refuerzos y anclajes adicionales.
- Lluvia y humedad: sellados perimetrales, juntas de goma y pendiente de cubierta para drenaje.
- Anticorrosión: galvanizado y recubrimientos; inspección preventiva en zonas marinas.
- Control solar: acabados exteriores que reducen la ganancia térmica; orientación y sombreamiento recomendados.
- Anclaje al terreno: sobre losa, pilotes o apoyos modulables según proyecto.
7) Preparación del terreno e instalación
- Zonas elevadas o bien drenadas; despeje de raíces y escombros.
- Cimentación sencilla: plataforma o apoyos nivelados; separación del suelo para ventilación.
- Nivelación fina con nivel láser para ajuste correcto de carpinterías.
- Perímetro drenante o jardinería ligera para estética y protección.
- Accesos: área de maniobra para camión y grúa; coordinación de izado/despliegue.
Despliegue típico de unidades plegables: 10–15 minutos con 4 personas, seguido de ajustes y remates.
8) Mantenimiento y vida útil
- Revisión anual de sellados exteriores y juntas; sustitución si procede.
- Limpieza de paneles con agua y jabón neutro (evitar abrasivos).
- Repintado cada 5–7 años (según acabado) con pinturas resistentes a rayos UV.
- Control de drenajes tras temporales; revisión de cuadro eléctrico y griferías.
- Lubricación de herrajes y ajuste de cierres; mantenimiento de A/A y kits solares.
Vida útil orientativa: 15–30 años según entorno y cuidados; superior con mantenimiento riguroso.
9) Especificaciones orientativas
- Formatos: 20/30/40 pies; superficies desplegadas aprox.: 36/54/72 m².
- Pesos aprox.: 3.200 / 5.000 / 6.500 kg (20/30/40 pies).
- Estándar: núcleo EPS 50 mm; ventanas con doble acristalamiento Low‑E.
- Estructura: acero galvanizado; cerramientos con juntas de alta estanqueidad.
- Montaje: despliegue 10–15 min + remates; apilable hasta 2 alturas (según modelo y terreno).
- Adaptación a CTE (España) bajo proyecto y dirección técnica cuando aplique.
10) Glosario básico
- RPT: rotura de puente térmico (perfiles de aluminio con barrera aislante).
- Low‑E: vidrio de baja emisividad; reduce pérdidas/ganancias térmicas.
- QA/QC: aseguramiento y control de calidad en fábrica.
- Apoyo puntual: bloque o zapata donde descansa la estructura.
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